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  近日,《中國商報》記者走訪了大興、豐台、石景山等地區的多個限價商品房項目,了解到根據位置,項目銷售情況呈現兩極分化。三環附近限價商品房處於開放或基本售罄的狀態,而五六環附近的工程拆遷率相對較低。

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  相關數據顯示,2018年北京限價商品房共成交4530套,入市去化 率為24%,整盤去化率僅為11%。

  今年1月,潮陽區引進了兩塊價格無限的土地,一個時代的土地市場,彼此暢所欲言。行業專家認為,商品房價格有限是北京的關鍵產品類型,目前許多公司沒有購買土地的動機。如何降低征地成本,消除企業占用土地的問題,是一個亟待解決的問題。價格有限的商品房、共有產權住房、集體土地租賃住房、共同商品房需求的合理分配比例、統一協調發展。

    銷售狀況兩極分化

    2016年底以來,北京的住宅市場拍出了大批量的限價商品房地塊。限定房價商品房是指在土地出讓環節中“限定房價競爭地價”,即開發商在取得土地時,限定了最高售價和平均售價。

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    2018年中旬,限價商品房項目開始集中入市。數據顯示,2018年,北京新住房市場共有39個限價商品房項目獲得預售證,累計供應量25000套,其中36套去年開始交易。

    限價商品房項目自上市以來,多被外界貼以“麵積小、價格低”的標簽,因為多數項目需要執行“70/90”政策,即除建設保障性住房外的剩餘居住規模中,套型建築麵積90平方米以下住房麵積所占比重需達到70%以上。

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  但高供應並沒有帶來高銷量。據記者了解,雖然第一批限價商品房項目政府開盤當日194套商品房售罄,但隨後開始進入市場限價商品房項目銷售開始淡出。相關數據顯示,2018年北京限價商品房共成交4530套,入市去化 率為24%,整盤去化率僅為11%。截至2018年底,限價商品房庫存量2萬套,去化周期3年左右。

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by romaine | 2019-02-26 16:53 | 生活